スワンズシティ堺筋本町

大阪府大阪市中央区材木町3-5 | 築11年 | 50戸

推定相場

スワンズシティ堺筋本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201720182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.1万/㎡から2025年は90万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,237円から2026年には64,833円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

10件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,604万	1,350万	2,150万

階数別の㎡単価

1-3階

85.3万/㎡

2件

4-7階

78.3万/㎡

2件

8階以上

71.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区材木町3-5
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	18.45m² ～ 24.46m²
施工会社	多田建設
管理会社	トラストファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ堺筋本町	2015	50戸	90.0万	2,150万
アドバンス大阪城アンジュ	2014	64戸	62.0万	1,800万
プレサンス堺筋本町センティス	2021	142戸	87.7万	2,100万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万
ディナスティ堺筋本町	2005	48戸	60.1万	1,500万
エステムコート堺筋本町	2023	52戸	96.4万	3,000万
オーセンティック東船場	1988	51戸	39.7万	1,600万
ダイドーメゾン大阪本町イースト	2006	44戸	52.6万	1,200万
KAISEI本町東	2004	53戸	68.7万	2,210万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万
アスヴェル心斎橋東２	2007	65戸	55.2万	1,610万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1K	70.1万	59.3万	82.0万	78.3万	83.5万	90.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,150万	90万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,695万	78.26万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,920万	88.65万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,695万	78.26万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	81.96万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	59.29万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	73.18万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	68.3万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	73.18万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	65.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額58,925円。1Kなら月額58,925円が相場です。

ワンルーム

58,633円

57,500〜60,100円

57,900円

56,600〜60,200円

58,925円

31,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

272件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,500円	3,163円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,047円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,200円	3,619円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,742円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,747円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,200円	3,619円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,690円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,700円	2,583円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,700円	3,010円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,700円	2,677円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,876円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,300円	2,876円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,781円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,781円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,581円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,902円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,683円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,200円	2,641円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,100円	2,474円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,100円	2,729円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,300円	2,645円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。