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KAISEI本町東

大阪府大阪市中央区材木町3-18 | 築22年 | 53戸

推定相場
KAISEI本町東
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸260件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（73.6万円）より6.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より2.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2025年には71,443円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均2,118万円です。1LDKが最も高く平均2,622万円、1Rは平均1,919万円です。
1R
7件
1,919万
1K
19件
2,118万
1LDK
2件
2,622万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,919万 1,680万 2,118万
1K 19件 2,118万 1,820万 2,453万
1LDK 2件 2,622万 2,557万 2,686万

階数別の㎡単価

1-3階
55.6万/㎡
2件
4-7階
52.5万/㎡
10件
8階以上
44.6万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区材木町3-18
築年月2004-04（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積30.42m² ～ 37.33m²
分譲会社開誠
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万
サムティ松屋町 2003 28戸 53.2万 1,260万
オーセンティック東船場2 1990 - - -
プロシード心斎橋東ヴァンターレ 2006 - - -
スワンズシティ堺筋本町 2015 50戸 90.0万 2,150万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万
エステムコート堺筋本町 2023 52戸 96.4万 3,000万
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
1K 43.8万 - 41.2万 49.7万 50.0万 48.8万 65.1万 68.7万
1R - 45.0万 43.6万 - - - 52.2万 60.0万
1LDK 46.9万 46.9万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,210万 68.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,930万 59.98万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,210万 68.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 52.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 61.53万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,570万 48.79万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,720万 53.45万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 46.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 49.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,380万 42.89万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,400万 43.51万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,300万 40.4万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,300万 40.4万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,450万 47.67万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.88万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 46.03万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.88万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,350万 41.96万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 43.51万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,330万 43.73万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 46.03万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,460万 45.37万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,450万 47.67万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,350万 41.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,080円。1LDKなら月額84,300円が相場です。
ワンルーム
69,280円
60,000〜75,000円
1R
69,022円
59,000〜75,000円
1K
67,080円
52,000〜90,000円
1LDK
84,300円
69,000〜91,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
240件
8〜10万
20件
全 260 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 71,500円 2,222円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,038円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 2,082円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,300円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,459円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,268円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,268円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 68,000円 2,113円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,334円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,331円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 63,000円 2,071円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,700円 2,361円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 83,000円 2,458円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 72,000円 2,237円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,038円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,865円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 71,000円 2,206円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,175円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 73,000円 2,162円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。