ユニハイム松屋町
大阪府大阪市中央区粉川町7-2 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均2,497万円です。3LDKが最も高く平均2,806万円、1DKは平均1,520万円です。
1SDK
2,064万
4件
1DK
1,520万
2件
1LDK
2,091万
2件
2SDK
2,517万
2件
2LDK
2,497万
10件
3LDK
2,806万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 4件 | 2,064万 | 1,809万 | 2,289万 |
| 1DK | 2件 | 1,520万 | 1,359万 | 1,680万 |
| 1LDK | 2件 | 2,091万 | 1,913万 | 2,268万 |
| 2SDK | 2件 | 2,517万 | 2,440万 | 2,594万 |
| 2LDK | 10件 | 2,497万 | 1,972万 | 3,275万 |
| 3LDK | 5件 | 2,806万 | 2,410万 | 3,425万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
42.1万/㎡
4-7階
15件
36.1万/㎡
8階以上
7件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区粉川町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.60m² ～ 67.72m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム松屋町 | 1982 | 36戸 | 40.2万 | 1,680万 |
| 都住創松屋町住宅 | 1977 | 19戸 | 34.5万 | 3,980万 |
| ランドマークシティ大阪城南第2 | 2001 | 45戸 | 37.1万 | 850万 |
| フォーチューン松屋町 | 2012 | 24戸 | 73.9万 | 1,800万 |
| アルス南大江公園ウィズ | 2004 | - | - | - |
| シティハウス松屋町 | 2005 | 50戸 | 59.5万 | 4,980万 |
| ジオ南大江公園 | 2005 | - | - | - |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| アスヴェル心斎橋東２ | 2007 | 65戸 | 55.2万 | 1,610万 |
| エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード | 2009 | 61戸 | 74.7万 | 2,390万 |
| なにわシティハイツ | 1986 | 8戸 | 45.7万 | 7,780万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | - | 44.2万 |
| 1DK | - | 25.0万 | - | - | - | 33.0万 | - | - |
| 2LDK | 27.5万 | 26.5万 | 37.1万 | - | 38.5万 | 42.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 32.9万 | 42.3万 | 31.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,670万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 930万 | 25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,750円。
3LDK
90,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。