エスリード上本町
大阪府大阪市中央区東平2丁目2-26 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.8万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,832万円です。3LDKが最も高く平均3,832万円、2LDKは平均3,512万円です。
2SLDK
3,703万
3件
2LDK
3,512万
2件
3LDK
3,832万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,703万 | 3,470万 | 3,892万 |
| 2LDK | 2件 | 3,512万 | 3,380万 | 3,643万 |
| 3LDK | 5件 | 3,832万 | 3,200万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（53.0万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
53万/㎡
4-7階
5件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩3分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上本町 | 1997 | 14戸 | 52.9万 | 3,200万 |
| レオンコンフォート上本町カレント | 2017 | 39戸 | 74.3万 | 1,720万 |
| ブラームス上本町 | 2014 | 30戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| エステムコート上本町IIイデアル | 2022 | - | - | - |
| タワーザ上町台 | 2008 | - | - | - |
| ハイツ上町台 | 1981 | 27戸 | 44.3万 | 1,750万 |
| ハイマート上本町 | 1984 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ファミール上町台パークサイド | 2003 | 44戸 | 60.3万 | 4,150万 |
| レーベン大阪上本町プレイズ | 2027 | - | - | - |
| ライオンズマンション上本町第５ | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.4万 | - | 58.2万 | 52.9万 |
| 2SLDK | 45.8万 | - | - | 57.3万 | 57.1万 |
| 2LDK | - | - | 52.4万 | - | 59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 57.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。