プレサンス松屋町ヴェルデス
大阪府大阪市中央区神崎町2-7 | 築5年 | 60戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の62,308円から2026年には76,286円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区神崎町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 21.92m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス松屋町ヴェルデス | 2021 | 60戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺 | 1995 | 21戸 | 82.5万 | 4,200万 |
| ジオ南大江公園 | 2005 | - | - | - |
| なにわシティハイツ | 1986 | 8戸 | 45.7万 | 7,780万 |
| プラネスーペリア安堂寺 | 2008 | 46戸 | 70.6万 | 5,380万 |
| アルス南大江公園ウィズ | 2004 | - | - | - |
| グランドムール南大江パークタワー | 1986 | - | - | - |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| アジュール粉川 | 1990 | 8戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| エスリード長堀タワー | 2011 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（334件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,323円。
1K
57,500〜82,000円
64,323円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
333件
8〜10万
1件
全 334 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,600円 | 3,709円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,180円 | 3,488円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,530円 | 3,706円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,411円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,489円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,030円 | 3,683円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,537円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,870円 | 3,461円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,490円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,930円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,930円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
他 304 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。