プラネスーペリア安堂寺
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の216,667円から2017年には145,000円へ、33.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.0万円/㎡
レンジ
123.3〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均7,208万円です。3LDKが最も高く平均7,208万円、1LDKは平均4,830万円です。
1LDK
4,830万
6件
2LDK
5,953万
4件
3LDK
7,208万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,830万 | 4,592万 | 5,132万 |
| 2LDK | 4件 | 5,953万 | 5,342万 | 6,678万 |
| 3LDK | 11件 | 7,208万 | 5,790万 | 9,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（43.7万円）と比べて15.1万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.7万/㎡
4-7階
4件
60.5万/㎡
8階以上
15件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア安堂寺 | 2008 | 46戸 | 70.6万 | 5,380万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺 | 1995 | 21戸 | 82.5万 | 4,200万 |
| なにわシティハイツ | 1986 | 8戸 | 45.7万 | 7,780万 |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| プレサンス松屋町ヴェルデス | 2021 | 60戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| レジュールアッシュ松屋町 | 2014 | - | - | - |
| プラザ末吉橋 | 1981 | 83戸 | 36.8万 | 2,330万 |
| ファーストステージ心斎橋EAST | 2016 | 48戸 | 75.9万 | 1,800万 |
| エスリード長堀タワー | 2011 | - | - | - |
| ユニ末吉橋 | 1998 | 53戸 | 82.3万 | 5,990万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.2万 | - | - | - | - | - | 70.6万 |
| 1LDK | - | - | 52.7万 | 51.8万 | - | - | - | 69.1万 |
| 3LDK | 46.6万 | - | - | - | 70.2万 | 65.7万 | 70.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
1LDK
145,000〜150,000円
147,500円
3LDK
195,000〜235,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。