ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7 | 築31年 | 21戸

推定相場

ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520162017201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、11年間で98.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均2,505万円です。2SLDKが最も高く平均2,868万円、3LDKは平均2,152万円です。

2LDK

13件

2,505万

2SLDK

6件

2,868万

3LDK

5件

2,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,505万	1,980万	4,200万
2SLDK	6件	2,868万	2,380万	3,580万
3LDK	5件	2,152万	1,650万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて13.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.8万/㎡

16件

4-7階

38.9万/㎡

2件

8階以上

59.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	47.28m² ～ 55.01m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	山田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺	1995	21戸	82.5万	4,200万
プラネスーペリア安堂寺	2008	46戸	70.6万	5,380万
プレサンス松屋町ヴェルデス	2021	60戸	85.1万	1,850万
なにわシティハイツ	1986	8戸	45.7万	7,780万
プラザ末吉橋	1981	83戸	36.8万	2,330万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万
グランアッシュ谷町	2001	35戸	52.4万	3,980万
ファーストステージ心斎橋EAST	2016	48戸	75.9万	1,800万
MASTタワー安堂寺	2010	-	-	-
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
ディナスティ松屋町2	2006	60戸	51.3万	1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2024	2026
2LDK	45.3万	48.3万	46.0万	-	-	82.5万
2SLDK	-	-	48.7万	50.1万	65.1万	-
3LDK	33.8万	42.8万	-	50.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,200万	82.5万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	65.08万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,850万	55.99万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,690万	48.9万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,690万	48.9万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,300万	45.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,890万	52.54万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	43.27万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.97万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	54.18万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.84万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.84万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.84万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.06万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,180万	42.83万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.34万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.95万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,650万	32.55万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,780万	34.97万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.06万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。