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朝日プラザ上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目7-21 | 築42年 | 59戸

推定相場
朝日プラザ上本町
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（76.7万円）より7.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で172.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,333円から2021年には92,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・12件）で、平均2,397万円です。2SLDKが最も高く平均2,435万円、3DKは平均1,400万円です。
1LDK
5件
2,028万
2K
4件
1,408万
2SDK
2件
1,465万
2DK
3件
1,440万
2LDK
10件
2,380万
2SLDK
2件
2,435万
3DK
5件
1,400万
3LDK
12件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,028万 1,680万 2,290万
2K 4件 1,408万 1,180万 1,690万
2SDK 2件 1,465万 1,350万 1,580万
2DK 3件 1,440万 1,380万 1,480万
2LDK 10件 2,380万 1,580万 3,180万
2SLDK 2件 2,435万 1,980万 2,890万
3DK 5件 1,400万 1,380万 1,480万
3LDK 12件 2,397万 1,180万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて12.1万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.8万/㎡
3件
4-7階
36.7万/㎡
25件
8階以上
40.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目7-21
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数59戸
専有面積38.19m² ～ 59.17m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
ハイネス上六 1985 30戸 35.6万 4,098万
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
上汐アーバンリズ 1990 37戸 49.8万 3,790万
ベル・アーバニティ上町台 1994 19戸 52.3万 2,880万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
ローレルコート上本町7丁目南館 2021 37戸 - -
ピアグレース上本町 2013 60戸 67.8万 1,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.6万 37.0万 - - - 38.6万 38.6万 70.8万
2LDK - - - 46.7万 - 42.7万 57.5万 -
1LDK - - 41.4万 41.4万 49.7万 - 49.2万 -
2SLDK - - - - - - 49.0万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,180万 70.84万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,180万 70.84万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.64万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.55万/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.23万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,890万 48.98万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.64万/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,290万 41.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,290万 41.44万/㎡
2021年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.31万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.95万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.42万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2018年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.73万/㎡
2017年6月 7〜9階 4DK 55㎡〜 2,080万 35.16万/㎡
2017年1月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,350万 24.43万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,980万 37.48万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.82万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.76万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.92万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2016年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,460万 31.49万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2016年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,690万 39.3万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.41万/㎡
2014年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,180万 27.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,380万 32.09万/㎡
2014年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,380万 32.09万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.36万/㎡
2013年7月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.25万/㎡
2013年6月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,580万 28.6万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.79万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,180万 22.34万/㎡
2013年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額76,000円。4DKなら月額96,667円が相場です。
2DK
76,000円
51,000〜95,000円
2LDK
92,125円
85,000〜100,000円
3DK
80,400円
70,000〜110,000円
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
4DK
96,667円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,667円/㎡
2020年6月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 62,000円 1,542円/㎡
2020年4月 10〜12階 4DK 55㎡〜 95,000円 1,610円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,949円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,824円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,441円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,844円/㎡
2017年9月 7〜9階 4DK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,683円/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,385円/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,357円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,884円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,833円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,983円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 87,000円 1,876円/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,860円/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,905円/㎡
2015年7月 10〜12階 4DK 55㎡〜 95,000円 1,610円/㎡
2015年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,990円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,405円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,725円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 61,000円 1,452円/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,204円/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 51,000円 1,214円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。