プラウド烏ヶ辻五条公園

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 | 築18年 | 34戸

推定相場

プラウド烏ヶ辻五条公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201220142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の43.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、13年間で81.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,567万円です。4LDKが最も高く平均5,678万円、3LDKは平均3,567万円です。

3LDK

7件

3,567万

3SLDK

6件

3,850万

4LDK

4件

5,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,567万	2,980万	4,680万
3SLDK	6件	3,850万	3,480万	4,280万
4LDK	4件	5,678万	4,780万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（53.9万円）と比べて10.2万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

53.9万/㎡

7件

4-7階

50万/㎡

3件

8階以上

64.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	68.00m² ～ 82.60m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド烏ヶ辻五条公園	2008	34戸	82.3万	6,800万
シーンズ天王寺烏ヶ辻	2025	40戸	96.0万	5,200万
リーガル天王寺烏ヶ辻	1996	44戸	53.5万	970万
グランアッシュ天王寺烏ケ辻	2023	39戸	100.0万	6,180万
烏ヶ辻コーポ	1969	71戸	44.9万	2,480万
ルネ天王寺勝山	2014	28戸	76.8万	5,990万
アービング天王寺グランロージュ	2001	44戸	60.4万	3,680万
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	2013	52戸	92.1万	6,480万
シャルマンフジビルトモアー勝山	2002	33戸	46.6万	3,180万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス	2014	26戸	107.3万	8,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025
4LDK	57.9万	-	-	-	-	-	-	79.6万
3LDK	-	-	50.5万	49.7万	-	59.7万	66.8万	-
3SLDK	-	51.9万	-	-	57.7万	-	63.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	6,800万	82.33万/㎡
2025年2月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	6,350万	76.88万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	4,280万	62.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.7万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,900万	57.36万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,080万	60.01万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,780万	55.59万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,430万	50.45万/㎡
2015年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,580万	52.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,480万	51.18万/㎡
2014年12月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.87万/㎡
2014年11月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.87万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,040万	43.42万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.85万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。