プレサンス天王寺勝山
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目12-22 | 築2年 | 50戸
賃料の推移
13万10万7万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,300〜70,530円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-06（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 43.70m² ～ 43.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 | 1987 | 31戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | - | - | - |
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| シーズ天王寺イースト２ | 1996 | 16戸 | 56.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額63,081円。1LDKなら月額114,579円が相場です。
1K
55,400〜76,000円
63,081円
1LDK
113,100〜115,800円
114,579円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
169件
10〜15万
14件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,510円 | 3,154円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,158円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,107円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,640円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,510円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,510円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,040円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。