ワールドアイ天王寺ミラージュ2
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-19 | 築6年 | 36戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,108円から2026年には61,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,201万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,201万 | 2,150万 | 2,232万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 29.79m² |
| 施工会社 | アワービルダー |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
桃谷駅
大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | - | - | - |
| シーズ天王寺イースト２ | 1996 | 16戸 | 56.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 | 1987 | 31戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.6万 | 70.5万 | 74.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,784円。
1K
59,800〜80,300円
69,784円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
8〜10万
7件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,528円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。