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天王寺センターハイツ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町8-26 | 築41年 | 110戸

推定相場
天王寺センターハイツ
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（57.6万円）より29.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で105.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2023年には48,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・32件）で、平均1,149万円です。1LDKが最も高く平均2,313万円、1Rは平均1,149万円です。
1R
32件
1,149万
1DK
8件
1,790万
1LDK
3件
2,313万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,149万 850万 1,427万
1DK 8件 1,790万 1,403万 2,167万
1LDK 3件 2,313万 2,273万 2,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36万/㎡
10件
6-10階
40.4万/㎡
28件
11-20階
36.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区悲田院町8-26
築年月1985-11（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数110戸
専有面積17.04m² ～ 50.83m²
分譲会社竹中不動産
施工会社竹中工務店
管理会社大王産業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺センターハイツ 1985 110戸 40.8万 1,000万
セントラルレジデンス天王寺シティタワー 2003 - - -
天王寺駅前アーバンライフ 2003 55戸 77.2万 5,480万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
ターミナル天王寺北口ビル 1979 34戸 37.7万 1,890万
朝日プラザ天王寺パサージュ 1990 68戸 46.1万 640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ 2015 64戸 83.7万 2,250万
天王寺スカイハイツ 1977 - - -
ヴェルビュ天王寺 1996 34戸 84.1万 5,790万
天王寺第２スカイハイツ 1979 60戸 59.5万 4,280万
ステイツ天王寺南門本清水 1999 23戸 77.2万 5,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R 35.2万 33.7万 36.6万 34.7万 41.3万 42.2万 44.4万 48.5万
1DK 37.6万 45.9万 48.0万 48.0万 48.0万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 950万 52.52万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 950万 52.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 40.79万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,200万 62.67万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 41.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 40.79万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 910万 44.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 940万 49.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 760万 44.61万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 790万 43.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 37.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 37.93万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 40.22万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 43.35万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 40.22万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 41.6万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 820万 33.08万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 900万 36.31万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,020万 36.64万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 830万 33.72万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 820万 33.31万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 34.53万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.06万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,150万 40.02万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,490万 51.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 790万 33.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,080万 37.58万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 980万 35.21万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.65万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.5万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 690万 33.65万/㎡
2016年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 920万 40.29万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.65万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 31.69万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 790万 34.59万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 24.43万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.28万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 28.17万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 720万 25.06万/㎡
2014年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 490万 28.76万/㎡
2013年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額48,192円。1LDKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
48,192円
37,000〜60,000円
1R
43,630円
35,000〜55,000円
1K
46,789円
35,000〜55,000円
1DK
66,143円
50,000〜81,000円
1LDK
89,000円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
39件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,627円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,740円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,654円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,340円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,054円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2022年7月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,018円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,530円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,764円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 55,000円 3,218円/㎡
2022年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,243円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,408円/㎡
2022年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,584円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,408円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,031円/㎡
2021年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,953円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,465円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,909円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,436円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,706円/㎡
2020年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,243円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。