ステイツ天王寺南門本清水

大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21 | 築27年 | 23戸

推定相場

ステイツ天王寺南門本清水

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

48.8〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 90.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均6,673万円です。4LDKが最も高く平均6,673万円、3LDKは平均4,745万円です。

3LDK

3件

4,745万

4LDK

17件

6,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,745万	4,210万	5,480万
4LDK	17件	6,673万	5,257万	7,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて5.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

4件

4-7階

45.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	70.22m² ～ 90.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万
シティハウス天王寺堀越町	2026	-	-	-
セレッソコート天王寺	2002	-	-	-
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
セントラルレジデンス天王寺シティタワー	2003	-	-	-
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
シティハウス四天王寺	2015	62戸	102.8万	6,850万
天王寺サンハイツ	1978	44戸	35.7万	2,490万
天王寺スカイハイツ	1977	-	-	-

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	-	-	42.2万	-	-	-	56.0万	77.2万
4LDK	40.5万	43.2万	46.1万	40.8万	-	45.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.04万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.31万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.31万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,880万	43.09万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.24万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.75万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.54万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,000万	42.24万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.87万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.54万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,730万	41.43万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.31万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.31万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	205,000円	2,277円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。