ステイツ天王寺南門本清水

大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21 | 築27年 | 23戸

推定相場

ステイツ天王寺南門本清水

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均3,790万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、4LDKは平均3,790万円です。

3LDK

3件

4,153万

4LDK

17件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,153万	3,000万	5,480万
4LDK	17件	3,790万	3,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて5.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

4件

4-7階

45.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	70.22m² ～ 90.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
シティハウス四天王寺	2015	62戸	102.8万	6,850万
天王寺サンハイツ	1978	44戸	35.7万	2,490万
天王寺第２スカイハイツ	1979	60戸	59.5万	4,280万
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
ターミナル天王寺北口ビル	1979	34戸	37.7万	1,890万
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	-	-	42.2万	-	-	-	56.0万	77.2万
4LDK	40.5万	43.2万	46.1万	40.8万	-	45.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.04万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.31万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.31万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,880万	43.09万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.24万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.75万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.54万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,000万	42.24万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.87万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.54万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,730万	41.43万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.31万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.31万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.76万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.87万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	205,000円	2,277円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。