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天王寺サンハイツ

大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2 | 築48年 | 44戸

推定相場
天王寺サンハイツ
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（71.6万円）より50.1%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より49.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2015201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,385円から2022年には105,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,849万円です。2SLDKが最も高く平均2,138万円、2LDKは平均1,345万円です。
2SLDK
4件
2,138万
2LDK
4件
1,345万
3LDK
13件
1,849万
3SLDK
2件
2,030万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,138万 2,000万 2,280万
2LDK 4件 1,345万 1,090万 1,580万
3LDK 13件 1,849万 1,398万 2,490万
3SLDK 2件 2,030万 1,980万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
33.1万/㎡
12件
4-7階
23万/㎡
5件
8階以上
24万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積58.56m² ～ 69.80m²
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ工業
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
天王寺小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺サンハイツ 1978 44戸 35.7万 2,490万
プレサンスロジェ天王寺 2012 35戸 87.8万 6,300万
シティハウス四天王寺 2015 62戸 102.8万 6,850万
エスリード天王寺 1996 44戸 36.5万 660万
クレメント天王寺 1997 16戸 41.2万 3,525万
ポルトボヌール天王寺ミラージュ 2017 40戸 60.6万 1,600万
ミリアン四天王寺夕陽丘２ 2014 46戸 65.4万 1,600万
エスリード天王寺プライムコート 2024 56戸 - -
ステイツ天王寺南門本清水 1999 23戸 77.2万 5,480万
シティコート天王寺大道 2002 13戸 42.9万 3,350万
KAISEI天王寺 2004 26戸 60.6万 2,170万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212026
3LDK 21.4万 - - 30.3万 37.2万 34.4万 28.5万 35.7万
2SLDK - - - - 37.9万 34.7万 - -
2LDK - 22.6万 25.8万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.68万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,080万 29.8万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,000万 33.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,050万 34.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,090万 35.51万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,050万 34.83万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.04万/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.74万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.23万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,520万 25.83万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.35万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.92万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.21万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.03万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,090万 15.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.05万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額92,800円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
2SLDK
97,500円
97,000〜98,000円
2LDK
94,000円
80,000〜108,000円
3SLDK
92,800円
87,000〜106,000円
3LDK
87,000円
87,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 105,000円 1,504円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,246円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,246円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,246円/㎡
2016年2月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 88,000円 1,274円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 88,000円 1,261円/㎡
2015年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 89,000円 1,275円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,246円/㎡
2015年8月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 87,000円 1,246円/㎡
2015年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 97,000円 1,390円/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,665円/㎡
2015年4月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 96,000円 1,375円/㎡
2015年3月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 106,000円 1,519円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,835円/㎡
2015年3月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 89,000円 1,275円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 90,000円 1,289円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。