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天王寺第２スカイハイツ

大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 | 築47年 | 60戸

推定相場
天王寺第２スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（71.6万円）より16.8%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で150.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均2,839万円です。2SLDKが最も高く平均4,255万円、3LDKは平均2,839万円です。
2SLDK
4件
4,255万
2LDK
15件
3,001万
3LDK
21件
2,839万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,255万 4,180万 4,280万
2LDK 15件 3,001万 2,230万 4,180万
3LDK 21件 2,839万 1,580万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.2万/㎡
10件
4-7階
41.4万/㎡
17件
8階以上
46.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積60.45m² ～ 97.00m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺第２スカイハイツ 1979 60戸 59.5万 4,280万
ターミナル天王寺北口ビル 1979 34戸 37.7万 1,890万
ヴェルビュ天王寺 1996 34戸 84.1万 5,790万
是空天王寺 2008 45戸 - -
エスリード天王寺プライムコート 2024 56戸 - -
ラシュレエグゼ天王寺 2016 78戸 85.1万 1,850万
キングマンションエストアージュ天王寺 2002 34戸 63.8万 3,580万
天王寺センターハイツ 1985 110戸 40.8万 1,000万
ステイツ天王寺南門本清水 1999 23戸 77.2万 5,480万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
アクアプレイス天王寺２ 2016 63戸 79.6万 1,700万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 58.2万 - - 59.5万 59.5万
3LDK - 45.8万 42.6万 44.8万 47.8万 48.8万 45.3万 -
2LDK 31.7万 37.9万 48.6万 - 49.8万 52.4万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.55万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.55万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.26万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.55万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,230万 35.49万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.16万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.07万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.3万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.28万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.03万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.42万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.28万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,998万 47.71万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.47万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,700万 37.57万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.05万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.83万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.79万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.05万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.88万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,288万 45.75万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.73万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.04万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.88万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,700万 28.13万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.8万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.93万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.38万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,620万 25.78万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
88,000円
88,000〜88,000円
3LDK
116,667円
95,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,495円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,600円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,495円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,400円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,343円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,384円/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,400円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。