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ラシュレエグゼ天王寺

大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 | 築10年 | 78戸

推定相場
ラシュレエグゼ天王寺
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸401件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（71.6万円）を18.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を20.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の71万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,142〜64,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均1,642万円です。1DKが最も高く平均1,942万円、1Kは平均1,642万円です。
1K
18件
1,642万
1DK
5件
1,942万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,642万 1,500万 1,950万
1DK 5件 1,942万 1,940万 1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（74.5万円）と比べて8.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
74.5万/㎡
12件
4-7階
72.2万/㎡
6件
8階以上
82.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積20.47m² ～ 25.60m²
施工会社スナダ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩7分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラシュレエグゼ天王寺 2016 78戸 85.1万 1,850万
キングマンションエストアージュ天王寺 2002 34戸 63.8万 3,580万
エスリード天王寺プライムコート 2024 56戸 - -
アクアプレイス天王寺２ 2016 63戸 79.6万 1,700万
KAISEI天王寺 2004 26戸 60.6万 2,170万
天王寺第２スカイハイツ 1979 60戸 59.5万 4,280万
おほちの杜 2010 21戸 56.4万 5,380万
シティコート天王寺大道 2002 13戸 42.9万 3,350万
プレサンスロジェ天王寺 2012 35戸 87.8万 6,300万
天王寺東ハイツ 1981 24戸 32.5万 1,300万
クレアホームズフラン天王寺駅前 2025 64戸 - -

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 71.0万 74.8万 74.6万 79.4万 70.2万 - 86.5万 85.1万
1DK - - - - 76.0万 75.8万 75.8万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,850万 85.1万/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,880万 86.48万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,940万 75.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,940万 75.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,940万 75.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,940万 75.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,950万 76.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 69万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 75.9万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 89.7万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 72.68万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 75.9万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 74.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 73.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 83.05万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 72.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 75.9万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,530万 70.38万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,549円。2Kなら月額77,967円が相場です。
1K
59,549円
20,000〜78,000円
1DK
74,861円
68,000〜85,000円
1LDK
79,672円
75,000〜85,000円
2K
77,967円
59,500〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
353件
8〜10万
47件
全 401 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,640円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,706円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 3,030円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,899円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,824円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,680円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,645円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,706円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,706円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,436円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,834円/㎡
2025年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 80,000円 2,675円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 80,000円 2,973円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 80,000円 2,675円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,640円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,000円 2,736円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,530円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,622円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,736円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,769円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,596円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,931円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,510円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,623円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,675円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,834円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。