KAISEI天王寺

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19 | 築22年 | 26戸

推定相場

KAISEI天王寺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.5万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均1,775万円です。1Kが最も高く平均1,775万円、1Rは平均1,721万円です。

8件

1,721万

11件

1,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,721万	1,550万	2,080万
1K	11件	1,775万	1,470万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

49.2万/㎡

9件

4-7階

52.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	34.26m² ～ 35.80m²
管理会社	開誠プロクレア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI天王寺	2004	26戸	60.6万	2,170万
アクアプレイス天王寺２	2016	63戸	79.6万	1,700万
シティコート天王寺大道	2002	13戸	42.9万	3,350万
天王寺東ハイツ	1981	24戸	32.5万	1,300万
おほちの杜	2010	21戸	56.4万	5,380万
エスリード天王寺プライムコート	2024	56戸	-	-
ラシュレエグゼ天王寺	2016	78戸	85.1万	1,850万
ポルトボヌール天王寺ミラージュ	2017	40戸	60.6万	1,600万
キングマンションエストアージュ天王寺	2002	34戸	63.8万	3,580万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
エグゼ天王寺２	2018	50戸	67.3万	2,040万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1K	44.7万	45.3万	49.6万	47.4万	63.7万	-	60.2万
1R	45.8万	45.3万	-	47.2万	-	60.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	35㎡〜	2,170万	60.62万/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	2,050万	59.84万/㎡
2025年8月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	60.72万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	60.72万/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	2,280万	63.69万/㎡
2020年4月	低層	1R	30㎡〜	1,640万	47.88万/㎡
2020年3月	低層	1R	35㎡〜	1,590万	44.42万/㎡
2020年3月	高層	1R	30㎡〜	1,690万	49.33万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	1,650万	48.17万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	1,690万	49.33万/㎡
2020年3月	低層	1K	35㎡〜	1,470万	41.07万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	1,680万	49.04万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	1,690万	49.33万/㎡
2019年12月	低層	1K	30㎡〜	1,700万	49.62万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	1,550万	45.25万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	1,550万	45.25万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	1,550万	45.25万/㎡
2017年4月	中層	1K	35㎡〜	1,600万	44.7万/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	1,590万	46.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額70,231円。1Kなら月額70,231円が相場です。

ワンルーム

72,361円

65,000〜84,000円

72,333円

70,000〜76,500円

70,231円

20,000〜81,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

100件

8〜10万

4件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	77,500円	2,165円/㎡
2025年12月	中層	1K	35㎡〜	81,500円	2,277円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,218円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,043円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	77,500円	2,262円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,899円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,163円/㎡
2024年3月	高層	1K	35㎡〜	77,000円	2,151円/㎡
2024年2月	中層	1K	35㎡〜	74,000円	2,067円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,101円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	71,000円	1,983円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	71,500円	1,997円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,189円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	66,500円	1,858円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	72,000円	2,011円/㎡
2023年12月	低層	1K	35㎡〜	71,000円	1,983円/㎡
2023年10月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2023年10月	低層	1K	35㎡〜	80,000円	2,235円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,043円/㎡
2022年7月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	80,000円	2,235円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,043円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	75,500円	2,204円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,101円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,101円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,897円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2021年9月	高層	1K	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。