天王寺東ハイツ
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6 | 築45年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（55.0万円）より40.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より54.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均1,820万円です。3DKが最も高く平均2,813万円、1LDKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 1SLDK |
2件 |
1,545万 |
1,200万 |
1,890万 |
| 1LDK |
2件 |
880万 |
790万 |
970万 |
| 2DK |
2件 |
1,580万 |
1,480万 |
1,680万 |
| 2LDK |
5件 |
1,820万 |
1,380万 |
1,990万 |
| 3DK |
3件 |
2,813万 |
2,680万 |
2,880万 |
| 3LDK |
2件 |
2,489万 |
2,298万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.05m² ～ 56.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 日綿実業 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
50.8万 |
47.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
40.5万 |
47.3万 |
| 2LDK |
- |
31.4万 |
- |
- |
31.4万 |
37.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
30.5万 |
34.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,300万 |
32.46万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.27万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.27万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,968万 |
39.44万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.57万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.93万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.8万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
40.53万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.65万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.46万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
35.1万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
25.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,890万 |
40.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
790万 |
19.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
970万 |
23.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1SDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額63,500円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。