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グランピア寺田町

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-24 | 築37年 | 33戸

推定相場
グランピア寺田町
最新データ
2025年7月
売買66件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（55.0万円）より33.6%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,600〜50,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・29件）で、平均739万円です。2LDKが最も高く平均2,270万円、1Kは平均722万円です。
1R
29件
739万
1K
6件
722万
1DK
10件
1,153万
1LDK
14件
948万
2LDK
7件
2,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 739万 575万 950万
1K 6件 722万 680万 750万
1DK 10件 1,153万 1,000万 1,290万
1LDK 14件 948万 680万 1,150万
2LDK 7件 2,270万 1,880万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて14.8万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.9万/㎡
17件
4-7階
34.4万/㎡
41件
8階以上
42.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-24
築年月1989年9月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積20.00m² ～ 51.18m²
分譲会社大倉建設
施工会社大倉建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩4分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩9分

学区情報

小学校
天王寺小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピア寺田町 1989 33戸 36.5万 750万
エグゼ天王寺２ 2018 50戸 67.3万 2,040万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
レオンヴァリエ天王寺北 2018 32戸 78.3万 1,770万
ライオンズマンション天王寺シティ 2000 71戸 59.5万 1,900万
天王寺東ハイツ 1981 24戸 32.5万 1,300万
グランピア天王寺 1989 27戸 30.6万 630万
ホーユウコンフォルト天王寺東 1990 17戸 34.4万 660万
エスリード寺田町 1999 21戸 56.5万 3,060万
シティコート天王寺大道 2002 13戸 42.9万 3,350万
フォーチュン天王寺 2008 19戸 45.8万 1,430万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - - - - 36.5万 36.5万
1LDK 23.4万 25.8万 23.0万 30.3万 27.6万 - 31.8万 31.8万
2LDK - - - - - 47.9万 43.7万 42.6万
1R 33.9万 38.1万 36.8万 33.3万 36.4万 36.3万 36.7万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,090万 31.77万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.6万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,090万 31.77万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.6万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.75万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,090万 31.77万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 730万 35.49万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.66万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.42万/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 30.29万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,190万 34.69万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 730万 35.49万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.75万/㎡
2023年12月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 30.29万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,050万 27.65万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,190万 34.69万/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 30.29万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 870万 42.3万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,190万 34.69万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,050万 27.65万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 600万 27.55万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 800万 38.9万/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,200万 31.6万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 630万 28.93万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 680万 31.23万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,150万 30.29万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,290万 37.6万/㎡
2021年10月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 850万 22.38万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 900万 23.7万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 760万 36.95万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.47万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 25.81万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 950万 46.19万/㎡
2019年4月 高層 1R 20㎡〜 700万 34.04万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 700万 34.04万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の34%）で、平均月額43,960円。1LDKなら月額62,294円が相場です。
ワンルーム
43,540円
37,500〜54,000円
1R
43,960円
40,000〜50,000円
1K
46,500円
42,000〜50,000円
1LDK
62,294円
53,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
22件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,500円 1,823円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,944円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,944円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,817円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,011円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,448円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,944円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,944円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,188円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,112円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,090円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,817円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,371円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,188円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,421円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,112円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,817円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,712円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,944円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,712円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,712円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 2,042円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,285円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,162円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,112円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,209円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,333円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,790円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,833円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。