ホーユウコンフォルト天王寺東
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均1,017万円です。1Kが最も高く平均1,017万円、1Rは平均944万円です。
1R
944万
7件
1K
1,017万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 944万 | 815万 | 1,091万 |
| 1K | 15件 | 1,017万 | 660万 | 1,149万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
35.5万/㎡
3階以上
13件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 22.62m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
寺田町駅
大阪環状線
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徒歩10分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト天王寺東 | 1990 | 17戸 | 34.4万 | 660万 |
| アスティミア四天王寺東クレステージ | 2005 | - | - | - |
| エスリード寺田町 | 1999 | 21戸 | 56.5万 | 3,060万 |
| ライオンズマンション天王寺シティ | 2000 | 71戸 | 59.5万 | 1,900万 |
| ファインフラッツ天王寺アーバネックス | 2015 | 104戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| グランピア寺田町 | 1989 | 33戸 | 36.5万 | 750万 |
| グランピア天王寺 | 1989 | 27戸 | 30.6万 | 630万 |
| 朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール | 1990 | 57戸 | - | - |
| エグゼ天王寺２ | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| プレイズ天王寺 | 2020 | 39戸 | 89.6万 | 4,980万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 36.3万 | 41.1万 | 35.6万 | 35.6万 | 34.5万 | 34.4万 |
| 1R | 33.8万 | 32.5万 | 33.8万 | 28.7万 | - | - | 30.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額41,813円。1Kなら月額41,813円が相場です。
ワンルーム
39,000〜41,000円
40,000円
1K
36,000〜50,000円
41,813円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
107件
5〜8万
2件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。