ホーユウコンフォルト天王寺東

大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 | 築36年 | 17戸

推定相場

ホーユウコンフォルト天王寺東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均753万円です。1Kが最も高く平均753万円、1Rは平均643万円です。

7件

643万

15件

753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	643万	600万	650万
1K	15件	753万	650万	810万

階数別の㎡単価

1-2階

35.5万/㎡

9件

3階以上

34.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	19.20m² ～ 22.62m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	日本建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト天王寺東	1990	17戸	34.4万	660万
エスリード寺田町	1999	21戸	56.5万	3,060万
ライオンズマンション天王寺シティ	2000	71戸	59.5万	1,900万
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	2015	104戸	74.9万	4,980万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
エグゼ天王寺２	2018	50戸	67.3万	2,040万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
プレイズ天王寺	2020	39戸	89.6万	4,980万
天王寺東ハイツ	1981	24戸	32.5万	1,300万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1K	-	-	36.3万	41.1万	35.6万	35.6万	34.5万	34.4万
1R	33.8万	32.5万	33.8万	28.7万	-	-	30.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	660万	34.36万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.91万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.16万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	810万	35.81万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	810万	35.81万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.16万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	650万	28.74万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.24万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額41,813円。1Kなら月額41,813円が相場です。

ワンルーム

40,000円

39,000〜41,000円

41,813円

36,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

107件

5〜8万

2件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,239円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,240円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,724円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,813円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,447円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,083円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。