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ファインフラッツ天王寺アーバネックス

大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7 | 築11年 | 104戸

推定相場
ファインフラッツ天王寺アーバネックス
最新データ
2025年2月
売買28件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）より3.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,750円から2023年には172,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,909万円です。4LDKが最も高く平均7,712万円、3LDKは平均5,909万円です。
2SLDK
2件
6,807万
3LDK
21件
5,909万
4LDK
5件
7,712万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,807万 6,807万 6,807万
3LDK 21件 5,909万 4,980万 6,871万
4LDK 5件 7,712万 7,305万 8,566万

階数別の㎡単価

4-7階
74万/㎡
11件
8階以上
68万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積63.33m² ～ 81.09m²
分譲会社京阪電鉄不動産 大阪ガス都市開発
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩12分

学区情報

小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ天王寺アーバネックス 2015 104戸 74.9万 4,980万
プレイズ天王寺 2020 39戸 89.6万 4,980万
エスリード寺田町 1999 21戸 56.5万 3,060万
ライオンズマンション天王寺シティ 2000 71戸 59.5万 1,900万
ホーユウコンフォルト天王寺東 1990 17戸 34.4万 660万
アスティミア四天王寺東クレステージ 2005 - - -
ワールドアイ天王寺ミラージュ 2019 78戸 74.0万 1,990万
グランピア天王寺 1989 27戸 30.6万 630万
アトラス天王寺 2019 69戸 88.3万 5,100万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
センチュリー天王寺 1989 80戸 57.1万 5,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - 63.2万 63.3万 66.7万 - 80.1万 74.9万
4LDK 68.1万 63.9万 - - - 80.0万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.87万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.38万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,290万 83.25万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,500万 86.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.88万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.87万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,490万 84.86万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.12万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,850万 72.92万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 6,490万 80.04万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,950万 65.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.23万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.14万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.62万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,400万 66.15万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,400万 66.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.2万/㎡
2018年7月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.2万/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.88万/㎡
2018年1月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.2万/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,980万 73.75万/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,190万 64.01万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,390万 66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,263円。
3LDK
166,263円
127,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
16件
20〜30万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,803円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,180円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,262円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,157円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,107円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,007円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,005円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,049円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,706円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,007円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,856円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,466円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,313円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,313円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,506円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,234円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,359円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,102円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,523円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,636円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,796円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,107円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,158円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。