ファインフラッツ天王寺アーバネックス

大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7 | 築11年 | 104戸

推定相場

ファインフラッツ天王寺アーバネックス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,750円から2023年には172,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均4,977万円です。4LDKが最も高く平均5,646万円、2SLDKは平均4,680万円です。

2SLDK

2件

4,680万

3LDK

21件

4,977万

4LDK

5件

5,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,680万	4,680万	4,680万
3LDK	21件	4,977万	3,880万	6,490万
4LDK	5件	5,646万	5,180万	6,490万

階数別の㎡単価

4-7階

74万/㎡

11件

8階以上

68万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	63.33m² ～ 81.09m²
分譲会社	京阪電鉄不動産大阪ガス都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩11分

🚉

大阪阿部野橋駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

学区情報

小学校

聖和小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	2015	104戸	74.9万	4,980万
プレイズ天王寺	2020	39戸	89.6万	4,980万
エスリード寺田町	1999	21戸	56.5万	3,060万
ライオンズマンション天王寺シティ	2000	71戸	59.5万	1,900万
ホーユウコンフォルト天王寺東	1990	17戸	34.4万	660万
ワールドアイ天王寺ミラージュ	2019	78戸	74.0万	1,990万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
アトラス天王寺	2019	69戸	88.3万	5,100万
センチュリー天王寺	1989	80戸	57.1万	5,280万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	63.2万	63.3万	66.7万	-	80.1万	74.9万
4LDK	68.1万	63.9万	-	-	-	80.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.87万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.38万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,290万	83.25万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,500万	86.55万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.88万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.38万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.87万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,490万	84.86万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.12万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,850万	72.92万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	6,490万	80.04万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.82万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.58万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.23万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.14万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.62万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.15万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.2万/㎡
2018年7月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.2万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.88万/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.2万/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.75万/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,190万	64.01万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,390万	66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,263円。

3LDK

166,263円

127,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

16件

20〜30万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,803円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,180円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,262円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,157円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,539円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,641円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,107円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,007円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,005円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,049円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,706円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,007円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,856円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,466円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,313円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,313円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,506円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,234円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,359円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,523円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,636円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,641円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,796円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,107円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,158円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。