エスリード寺田町

大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-16 | 築27年 | 21戸

推定相場

エスリード寺田町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2024年は56.5万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,667〜106,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均2,433万円です。2LDKが最も高く平均2,433万円、1SLDKは平均2,252万円です。

1SLDK

10件

2,252万

2LDK

15件

2,433万

3LDK

3件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,252万	1,770万	2,480万
2LDK	15件	2,433万	1,988万	3,180万
3LDK	3件	2,286万	1,999万	2,580万

階数別の㎡単価

4-7階

43.6万/㎡

27件

8階以上

32.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-16
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	52.21m² ～ 63.72m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード寺田町	1999	21戸	56.5万	3,060万
ホーユウコンフォルト天王寺東	1990	17戸	34.4万	660万
ライオンズマンション天王寺シティ	2000	71戸	59.5万	1,900万
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	2015	104戸	74.9万	4,980万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
プレイズ天王寺	2020	39戸	89.6万	4,980万
エグゼ天王寺２	2018	50戸	67.3万	2,040万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
ワールドアイ天王寺ミラージュ	2019	78戸	74.0万	1,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	34.6万	47.6万	-	-	42.1万	-
2LDK	-	40.0万	38.6万	44.1万	45.6万	55.0万	-	-
1SLDK	45.8万	41.4万	-	37.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,060万	56.45万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	50㎡〜	2,280万	42.06万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.98万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.81万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.36万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.6万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.69万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	34.68万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.51万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.47万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.03万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.36万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.81万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.55万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.56万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	36.86万/㎡
2016年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,770万	32.66万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.86万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.55万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	43.91万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.51万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2016年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,790万	33.03万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2LDK

96,120円

88,600〜105,000円

2SLDK

105,000円

90,000〜125,000円

3LDK

116,000円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	88,600円	1,532円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,937円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,306円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,398円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	50㎡〜	135,000円	2,490円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,121円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,805円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡
2016年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	106,000円	1,955円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,617円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,752円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,789円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,728円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。