エスリード寺田町

大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-16 | 築27年 | 21戸

推定相場

エスリード寺田町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2024年は56.5万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,667〜106,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均3,505万円です。2LDKが最も高く平均3,505万円、3LDKは平均3,061万円です。

1SLDK

10件

3,439万

2LDK

15件

3,505万

3LDK

3件

3,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	3,439万	2,682万	4,162万
2LDK	15件	3,505万	2,848万	3,987万
3LDK	3件	3,061万	2,566万	3,753万

階数別の㎡単価

4-7階

43.6万/㎡

27件

8階以上

32.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-16
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	52.21m² ～ 63.72m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード寺田町	1999	21戸	56.5万	3,060万
ホーユウコンフォルト天王寺東	1990	17戸	34.4万	660万
アスティミア四天王寺東クレステージ	2005	-	-	-
ライオンズマンション天王寺シティ	2000	71戸	59.5万	1,900万
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	2015	104戸	74.9万	4,980万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
プレイズ天王寺	2020	39戸	89.6万	4,980万
エグゼ天王寺２	2018	50戸	67.3万	2,040万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	34.6万	47.6万	-	-	42.1万	-
2LDK	-	40.0万	38.6万	44.1万	45.6万	55.0万	-	-
1SLDK	45.8万	41.4万	-	37.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,060万	56.45万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	50㎡〜	2,280万	42.06万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.98万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.81万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.36万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.6万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.69万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	34.68万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.51万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.47万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.03万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,630万	45.36万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.81万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.55万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.56万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	36.86万/㎡
2016年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,770万	32.66万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.86万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.55万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	43.91万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	47.51万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,988万	36.68万/㎡
2016年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,790万	33.03万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2LDK

96,120円

88,600〜105,000円

2SLDK

105,000円

90,000〜125,000円

3LDK

116,000円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	88,600円	1,532円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,937円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,962円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,306円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,398円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	50㎡〜	135,000円	2,490円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,121円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,805円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡
2016年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	106,000円	1,955円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,617円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,752円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,789円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,728円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。