マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›エグゼ天王寺２

エグゼ天王寺２

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18 | 築8年 | 50戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,420円から2026年には71,700円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,798万円です。1Kが最も高く平均1,798万円、1Rは平均1,638万円です。
1R
5件
1,638万
1K
5件
1,798万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,638万 1,590万 1,650万
1K 5件 1,798万 1,600万 2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.5万/㎡
2件
4-7階
64.2万/㎡
7件
8階以上
65.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積26.14m² ～ 30.30m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩6分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ天王寺２ 2018 50戸 67.3万 2,040万
レオンヴァリエ天王寺北 2018 32戸 78.3万 1,770万
天王寺東ハイツ 1981 24戸 32.5万 1,300万
グランピア寺田町 1989 33戸 36.5万 750万
シティコート天王寺大道 2002 13戸 42.9万 3,350万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
ポルトボヌール天王寺ミラージュ 2017 40戸 60.6万 1,600万
おほちの杜 2010 21戸 56.4万 5,380万
フォーチュン天王寺 2008 19戸 45.8万 1,430万
KAISEI天王寺 2004 26戸 60.6万 2,170万
エスリード天王寺 1996 44戸 36.5万 660万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020232024
1K 66.1万 - 67.4万 67.3万
1R 62.2万 63.1万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,040万 67.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.43万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2020年2月 10〜11階 STUDIO 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,590万 60.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 68.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 68.87万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 62.5万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,791円。1Kなら月額66,791円が相場です。
ワンルーム
66,159円
55,000〜74,500円
1K
66,791円
30,000〜88,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
376件
8〜10万
21件
全 401 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,300円 2,575円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,300円 2,574円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 76,000円 2,508円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,500円 2,658円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,677円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,699円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,500円 3,079円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,743円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,677円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 2,886円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,072円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,667円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,764円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 81,000円 2,673円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,602円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 79,000円 2,607円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,857円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 81,000円 2,673円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。