朝日プラザ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-30 | 築47年 | 58戸

推定相場

朝日プラザ夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で92.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2023年には150,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,699万円です。3LDKが最も高く平均2,699万円、2LDKは平均2,480万円です。

2LDK

2件

2,480万

3LDK

13件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,480万	1,980万	2,980万
3LDK	13件	2,699万	1,750万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（41.7万円）と比べて4.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

41.7万/㎡

3件

4-7階

38.1万/㎡

9件

8階以上

46.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-30
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	62.65m² ～ 77.06m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩13分

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ夕陽ヶ丘	1979	58戸	60.9万	3,980万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
レジェイド四天王寺夕陽丘	2023	52戸	98.8万	6,680万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
エイナ夕陽丘	1995	16戸	42.9万	3,000万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
グランドメゾン夕陽丘町	2014	10戸	76.1万	7,500万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
ディアエスタミオ夕陽丘	2020	22戸	89.5万	6,800万
グランドメゾン夕陽丘タワー	2015	44戸	104.6万	8,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	27.2万	41.2万	35.1万	46.1万	52.5万	43.6万	60.9万
2LDK	31.6万	-	-	38.7万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.64万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.63万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.63万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.69万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.13万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.12万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.12万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.21万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.71万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,333円。

2LDK

117,333円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,246円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,026円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,161円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,497円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,617円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。