レジェイド四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区六万体町3-21 | 築3年 | 52戸

推定相場

レジェイド四天王寺夕陽丘

売買㎡単価の推移

140万120万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の115.6万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、2年間で14.5%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

46万39万32万25万18万

20232024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均8,559万円です。3LDKが最も高く平均8,559万円、2SLDKは平均7,085万円です。

2SLDK

2件

7,085万

2LDK

6件

7,172万

3LDK

8件

8,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,085万	6,680万	7,490万
2LDK	6件	7,172万	6,990万	7,680万
3LDK	8件	8,559万	7,490万	9,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.5万円で、6-10階（115.8万円）と比べて2.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

115.8万/㎡

11件

11-20階

118.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区六万体町3-21
築年月	2023年4月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	61.09m² ～ 108.37m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	松本組
管理会社	エスコンリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩13分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド四天王寺夕陽丘	2023	52戸	98.8万	6,680万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
朝日プラザ夕陽ヶ丘	1979	58戸	60.9万	3,980万
ディアエスタミオ夕陽丘	2020	22戸	89.5万	6,800万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2SLDK	-	110.8万	98.8万
2LDK	114.4万	115.9万	-
3LDK	114.7万	118.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	98.81万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,190万	117.7万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,590万	118.41万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,990万	104.19万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	8,890万	118.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,490万	110.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,990万	114.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.79万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,890万	118.51万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,680万	125.72万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,640万	128.5万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,590万	118.41万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,190万	117.7万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,990万	114.43万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.79万/㎡
2023年10月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	8,890万	118.51万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	8,890万	118.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額339,909円。3LDKなら月額339,909円が相場です。

2SLDK

225,000円

220,000〜230,000円

2LDK

338,000円

222,000〜395,000円

3LDK

339,909円

215,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,180円/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,254円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,520円/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	288,000円	3,839円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	226,000円	3,700円/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,832円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	222,000円	3,634円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	395,000円	5,842円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	395,000円	6,466円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	420,000円	5,789円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	395,000円	6,466円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	420,000円	5,598円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	395,000円	5,842円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	420,000円	5,789円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	395,000円	6,466円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	395,000円	6,466円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	420,000円	5,598円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,446円/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	230,000円	3,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。