グリーンハイツ夕陽ヶ丘（築56年・㎡単価39万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

48.5〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町1-13
築年月	1970-03（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	61.06m² ～ 61.06m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩12分

学区情報

小学校

大江小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
朝日プラザ夕陽ヶ丘	1979	58戸	60.9万	3,980万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮	1991	-	-	-
エイナ夕陽丘	1995	16戸	42.9万	3,000万
グランドメゾン夕陽丘町	2014	10戸	76.1万	7,500万
レジェイド四天王寺夕陽丘	2023	52戸	98.8万	6,680万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,250万	36.85万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。