エイナ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15 | 築31年 | 16戸

推定相場

エイナ夕陽丘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,641万円です。1SLDKが最も高く平均2,758万円、2LDKは平均2,641万円です。

1SLDK

4件

2,758万

1LDK

7件

2,747万

2LDK

8件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,758万	2,070万	3,000万
1LDK	7件	2,747万	2,150万	3,480万
2LDK	8件	2,641万	1,850万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（34.5万円）と比べて10.7万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.5万/㎡

8件

6-10階

45.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	16戸
専有面積	60.85m² ～ 69.90m²
分譲会社	小林工務店
施工会社	森本組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイナ夕陽丘	1995	16戸	42.9万	3,000万
グランドメゾン夕陽丘町	2014	10戸	76.1万	7,500万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
ブランズ四天王寺夕陽丘	2012	80戸	79.0万	6,980万
朝日プラザ夕陽ヶ丘	1979	58戸	60.9万	3,980万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
エスリード夕陽丘第２	1999	74戸	49.5万	990万
グランドメゾン夕陽丘タワー	2015	44戸	104.6万	8,980万
エスリード夕陽丘	1999	21戸	56.3万	990万
エイペックス四天王寺１	2005	42戸	50.3万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	42.6万	-	-	-	-	42.9万
1LDK	39.4万	39.4万	42.6万	-	-	53.2万	46.4万	-
2LDK	35.6万	-	47.4万	42.6万	41.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	3,000万	42.92万/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,820万	46.35万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.2万/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,999万	49.29万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.44万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,548万	40.35万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.64万/㎡
2018年7月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	42.64万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,150万	45.07万/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	2,980万	42.64万/㎡
2018年4月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	42.64万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	49.79万/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,400万	39.44万/㎡
2015年8月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,400万	39.44万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.63万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,950万	27.9万/㎡
2014年9月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,070万	29.62万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	2,150万	30.76万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。