エスリード夕陽丘第２

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10 | 築27年 | 74戸

推定相場

エスリード夕陽丘第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,119円から2025年には46,621円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

56件

949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	56件	949万	730万	1,180万

階数別の㎡単価

1-5階

51.2万/㎡

31件

6-10階

49.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	15.73m² ～ 20.51m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	勝村建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード夕陽丘第２	1999	74戸	49.5万	990万
エイペックス四天王寺１	2005	42戸	50.3万	1,480万
グランドメゾン夕陽丘タワー	2015	44戸	104.6万	8,980万
エスリード夕陽丘	1999	21戸	56.3万	990万
ブランズ四天王寺夕陽丘	2012	80戸	79.0万	6,980万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
キングレジデンス四天王寺夕陽丘	2007	97戸	91.1万	7,300万
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘	2024	40戸	-	-
エイナ夕陽丘	1995	16戸	42.9万	3,000万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
グランドメゾン夕陽丘町	2014	10戸	76.1万	7,500万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	50.5万	51.9万	56.8万	45.3万	48.7万	52.9万	57.6万	49.5万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	49.51万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,060万	58.8万/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	990万	56.32万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.15万/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	899万	51.14万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	899万	51.14万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,060万	58.8万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	53.64万/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	900万	43.89万/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,150万	63.79万/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	940万	51.45万/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,060万	58.8万/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	950万	51.52万/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,150万	63.79万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	870万	42.42万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	890万	43.4万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	930万	45.35万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	46.67万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	880万	44万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	49万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,180万	64.59万/㎡
2020年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	49万/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	49万/㎡
2020年7月	5〜6階	ー	15㎡〜	950万	52万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,070万	53.51万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.76万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	890万	48.72万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	52万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	51.52万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	47.79万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	49.27万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	52.5万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	46.53万/㎡
2019年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	48.17万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	47.79万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	54万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	52万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.67万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	880万	46.74万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	46.1万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	800万	43.79万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	950万	50.46万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,000万	50.01万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	800万	43.79万/㎡
2016年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	780万	38.04万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	49.27万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,136円。

45,136円

19,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

305件

5〜8万

47件

全 352 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	51,000円	2,791円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,194円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	52,000円	2,820円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	47,000円	2,549円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	51,000円	2,791円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	52,000円	2,757円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	43,000円	2,446円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	42,900円	2,348円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,900円	2,348円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,230円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	42,000円	2,230円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	44,000円	2,333円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,000円	2,820円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	52,000円	2,820円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	42,000円	2,048円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	46,000円	2,617円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,194円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	45,000円	2,496円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	43,500円	2,310円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	42,000円	2,389円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,603円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	42,000円	2,389円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,192円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,189円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,194円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	39,000円	2,071円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	41,000円	2,174円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	42,000円	2,230円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	41,000円	2,244円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。