エイペックス四天王寺１

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目12-1 | 築21年 | 42戸

推定相場

エイペックス四天王寺１

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜60,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

32件

1,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,350万	1,080万	1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（50.1万円）と比べて3.2万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

19件

4-7階

50.1万/㎡

8件

8階以上

53.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目12-1
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	24.00m² ～ 55.17m²
分譲会社	日本エイペックス
施工会社	福田組
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイペックス四天王寺１	2005	42戸	50.3万	1,480万
エスリード夕陽丘第２	1999	74戸	49.5万	990万
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘	2024	40戸	-	-
ブランズ四天王寺夕陽丘	2012	80戸	79.0万	6,980万
エスリード夕陽丘	1999	21戸	56.3万	990万
グランドメゾン夕陽丘タワー	2015	44戸	104.6万	8,980万
キングレジデンス四天王寺夕陽丘	2007	97戸	91.1万	7,300万
ライフデザイン夕陽ヶ丘	2001	20戸	78.9万	4,750万
エイナ夕陽丘	1995	16戸	42.9万	3,000万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	1999	35戸	58.8万	3,980万
グランドメゾン夕陽丘町	2014	10戸	76.1万	7,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1K	44.1万	52.6万	49.3万	54.1万	55.2万	55.1万	66.2万	50.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	50.26万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	50.26万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,830万	66.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	52.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	56.17万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	56.57万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.53万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	52.53万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	60.61万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	54.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,330万	48.11万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	45.51万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	44.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	53.74万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	54.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	47.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	54.15万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,360万	46.18万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	53.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	54.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	48.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	42.11万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,340万	48.47万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	54.55万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	54.55万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	48.56万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	44.15万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	44.15万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	48.49万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	48.49万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,690万	48.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,010円。1LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

61,636円

54,000〜68,000円

58,010円

50,000〜73,000円

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

178件

10〜15万

2件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,479円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	1,970円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,037円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,071円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,071円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,445円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,037円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,071円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,170円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	1,935円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	1,953円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,105円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,309円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,207円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,260円	2,071円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,300円	2,072円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,025円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,170円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,309円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,309円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	1,970円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。