ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 | 築27年 | 35戸
最新データ
2018年7月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（82.6万円）より28.8%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2018年は58.8万/㎡へ、3年間で21.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,620万 |
2,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.71m² ～ 104.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|
| 3LDK |
48.2万 |
44.0万 |
58.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.78万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.86万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。