下寺町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市天王寺区下寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,777。木造（3,938）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,777
木造
9件
3,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,094
120〜150㎡
3件
5,375
150㎡以上
5件
13,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,550
4〜6m
3件
5,095
8m以上
8件
9,990
平均㎡単価
42.5
平均価格
4,471
取引実績
17件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
19万
44万
'08'10'12'13'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
62
築11-15年
92
築16-20年
38
築21-25年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
４Ｋ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
１Ｋ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・４Ｋ
45.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2023年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第1四半期
2,100円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・１Ｋ
61.8
2020年第3四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2016年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2016年第3四半期
8,500円
390㎡〜
21.8
2015年第4四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2015年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
下寺町は大阪市天王寺区内29地区中27位（上位7%）。
単価42.5。
1つ上の生玉町とは0%の差。
下寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。