茶臼山町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町 | 10件の成約データ
推定相場
茶臼山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,285万円
うち土地分
5,584万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,705。木造（7,085）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲3.9%
平均価格
6,480
取引実績
10件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
39万
71万
'08'12'13'14'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
50
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2024年第3四半期
19,000円
280㎡〜
67.9
2023年第4四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2019年第4四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2014年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2013年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2013年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2012年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2008年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2008年第3四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
茶臼山町は大阪市天王寺区内28地区中22位（上位21%）。
単価47.7。
1つ上の逢阪とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）