朝日プラザ高津第一

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町11-29 | 築47年 | 209戸

推定相場

朝日プラザ高津第一

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均2,380万円です。2LDKが最も高く平均2,530万円、ーは平均1,420万円です。

ー

2件

1,420万

2LDK

2件

2,530万

3LDK

2件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,420万	1,420万	1,420万
2LDK	2件	2,530万	2,480万	2,580万
3LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて5.8万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

38.1万/㎡

4件

6-10階

42.2万/㎡

2件

11-20階

43.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉寺町11-29
築年月	1979年9月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	209戸
専有面積	29.97m² ～ 59.95m²
施工会社	鉄建建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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谷町九丁目駅

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大阪上本町駅

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ高津第一	1979	209戸	41.7万	1,250万
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
ルイシャトレ夕陽丘	1999	26戸	54.0万	3,998万
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	40.2万	40.2万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,250万	41.71万/㎡
2024年9月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,420万	41.37万/㎡
2024年5月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	53.05万/㎡
2024年2月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,420万	41.37万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.04万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.37万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.2万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.2万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,350万	30.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。