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ライオンズマンション東高津公園

大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 | 築26年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション東高津公園
最新データ
2023年8月
売買8件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（68.7万円）を5.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2023年は73.4万/㎡へ、9年間で67.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2022年には88,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,440万円です。2LDKが最も高く平均4,430万円、3LDKは平均3,440万円です。
2LDK
2件
4,430万
3LDK
5件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,430万 4,380万 4,480万
3LDK 5件 3,440万 2,860万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（46.7万円）と比べて9.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
46.7万/㎡
2件
6-10階
55.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数27戸
専有面積25.63m² ～ 84.20m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東高津公園 2000 27戸 72.6万 4,380万
グランドメゾン天王寺小橋町 2002 27戸 69.5万 7,700万
ノバ真田山 1979 18戸 42.9万 2,848万
カーサ真田山 1985 21戸 46.5万 3,180万
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万
リッチハイムアルテ上本町 1999 30戸 64.3万 3,298万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
シティライフ東高津 2002 21戸 56.7万 9,880万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201920202023
3LDK 43.8万 52.6万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.56万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.21万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 52.68万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.65万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.67万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.67万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.95万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
61,857円
57,000〜69,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,211円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,224円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,536円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,458円/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,692円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,224円/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,536円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2015年5月 低層 1K 25㎡〜 57,000円 2,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。