ジオ夕陽丘五條宮
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目9-13 | 築3年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は112.9〜111.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
101.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均8,020万円です。3LDKが最も高く平均8,461万円、2LDKは平均8,020万円です。
2LDK
8,020万
3件
3LDK
8,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,020万 | 7,500万 | 8,280万 |
| 3LDK | 2件 | 8,461万 | 8,442万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.9万円で、6-10階（113.4万円）と比べて2.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
113.4万/㎡
11-20階
2件
115.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
桃谷駅
大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | - | - | - |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | - | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 70.71㎡ | 117.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 117.1万 | 111.6万 |
| 3LDK | 112.9万 | 118.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。