ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-1 | 築4年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
29万26万23万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の250,000円から2025年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
101.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均7,115万円です。2SLDKが最も高く平均7,828万円、2LDKは平均6,183万円です。
2SLDK
7,828万
3件
2LDK
6,183万
3件
3LDK
7,115万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,828万 | 7,680万 | 8,124万 |
| 2LDK | 3件 | 6,183万 | 5,924万 | 6,326万 |
| 3LDK | 3件 | 7,115万 | 6,980万 | 7,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（98.1万円）と比べて5.7万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
5件
98.1万/㎡
8階以上
4件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | - | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.1㎡ | 105.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
| 6,980万円 | 66.1㎡ | 105.6万円 | 2LDK | - | - |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 105.6万 | 105.6万 |
| 2SLDK | 103.2万 | 103.2万 |
| 2LDK | 90.5万 | 98.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 98.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額256,667円が相場です。
2LDK
200,000〜250,000円
221,667円
3LDK
250,000〜270,000円
256,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。