イニシア四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 | 築17年 | 36戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（76.5万円）より1.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を6.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、15年間で21.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均4,538万円です。3SLDKが最も高く平均6,080万円、3LDKは平均4,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,680万 |
4,280万 |
5,280万 |
| 3SLDK |
2件 |
6,080万 |
5,680万 |
6,480万 |
| 3LDK |
2件 |
4,465万 |
4,350万 |
4,580万 |
| 4LDK |
12件 |
4,538万 |
3,980万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.08m² ～ 90.31m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア四天王寺夕陽丘 |
2009 |
36戸 |
75.3万 |
5,280万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 |
2022 |
36戸 |
103.2万 |
7,680万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 |
2023 |
28戸 |
106.1万 |
7,500万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 |
1998 |
48戸 |
64.4万 |
5,480万 |
| カーサ・ディエス |
2013 |
10戸 |
74.1万 |
4,280万 |
| 夕陽丘パークハイム |
1983 |
23戸 |
24.7万 |
1,480万 |
| クラージュ真法院 |
2000 |
14戸 |
50.8万 |
7,800万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 |
2000 |
26戸 |
78.8万 |
5,480万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 |
2005 |
37戸 |
84.2万 |
5,780万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 |
1999 |
11戸 |
- |
- |
| パークホームズ四天王寺東大門 |
2018 |
24戸 |
84.0万 |
6,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
62.5万 |
- |
- |
- |
75.3万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
71.8万 |
71.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
54.3万 |
- |
- |
65.4万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
51.5万 |
- |
57.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
75.35万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
70.95万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
71.76万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
65.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
61.08万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.93万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.67万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,350万 |
54.34万/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
52.22万/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.72万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
52.22万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
55.15万/㎡ |
| 2013年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
52.22万/㎡ |
| 2013年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
58.47万/㎡ |
| 2013年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.96万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.93万/㎡ |
| 2010年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
195,000円 |
2,159円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。