アクアプレイス四天王寺

大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12 | 築20年 | 21戸

推定相場

アクアプレイス四天王寺

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,941円から2026年には118,557円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,674万円です。1LDKが最も高く平均2,674万円、1Rは平均2,475万円です。

2件

2,475万

1LDK

7件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,475万	2,200万	2,750万
1LDK	7件	2,674万	2,250万	3,150万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	42.84m² ～ 47.40m²
分譲会社	レビア
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩8分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス四天王寺	2006	21戸	69.8万	2,990万
ユニハイムエクシア天王寺	2018	20戸	-	-
夕陽丘パークハイム	1983	23戸	24.7万	1,480万
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前	1998	48戸	64.4万	5,480万
イニシア四天王寺夕陽丘	2009	36戸	75.3万	5,280万
パークホームズ四天王寺東大門	2018	24戸	84.0万	6,980万
ネバーランド四天王寺夕陽丘	2000	26戸	78.8万	5,480万
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘	2022	36戸	103.2万	7,680万
ジオ夕陽丘五條宮	2023	28戸	106.1万	7,500万
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ	2011	21戸	83.3万	6,680万
グランドメゾン四天王寺夕陽丘	1997	34戸	68.6万	6,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2023	2025	2026
1LDK	48.0万	52.0万	-	73.5万	69.8万
1R	46.9万	-	58.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.8万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.53万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.53万/㎡
2023年10月	高層	1R	45㎡〜	2,750万	58.61万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,450万	51.69万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.33万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,250万	47.96万/㎡
2017年5月	中層	1R	45㎡〜	2,200万	46.89万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,250万	47.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額107,483円。1LDKなら月額107,483円が相場です。

113,000円

113,000〜113,000円

99,811円

59,000〜110,000円

1LDK

107,483円

30,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

8〜10万

24件

10〜15万

171件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	118,500円	2,500円/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	118,570円	2,501円/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	118,600円	2,502円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,238円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	108,800円	2,542円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	107,500円	2,268円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	107,430円	2,266円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	107,500円	2,268円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	108,710円	2,538円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	108,800円	2,295円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	108,800円	2,540円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,603円/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,638円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	111,500円	2,376円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,918円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	111,500円	2,402円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,605円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	114,700円	2,677円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	111,470円	2,605円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	111,470円	2,602円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,603円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,603円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,131円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,801円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,110円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,801円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	107,500円	2,268円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,918円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,451円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。