シエリア大阪上町台パークタワー
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-16 | 築5年 | 112戸
賃料の推移
36万32万28万24万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の302,500円から2024年には261,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付29階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 154.68m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
南大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア大阪上町台パークタワー | 2021 | 112戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町第２ | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | - | - | - |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| D'グランセ上町台ハイレジデンス | 2009 | - | - | - |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 68.9㎡ | 166.9万円 | 2LDK | - | 北 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額302,333円。3LDKなら月額302,333円が相場です。
2LDK
220,000〜340,000円
259,000円
3LDK
270,000〜340,000円
302,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 227,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 232,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。