グランディオーズ法円坂
大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
12,330万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 12,330万 | 12,093万 | 12,566万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 169.00m² ～ 222.32m² |
| 分譲会社 | 飛栄建設 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
南大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
| シエリア大阪上町台パークタワー | 2021 | 112戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町第２ | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | - | - | - |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 45.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 220㎡〜 | 11,000万 | 49.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 180㎡〜 | 7,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 46.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 46.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。