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グランブルー上町台

大阪府大阪市中央区上町1丁目16-27 | 築21年 | 70戸

推定相場
グランブルー上町台
最新データ
2025年11月
売買33件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（74.9万円）を26.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20092013201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、16年間で94.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2022年には190,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,827万円です。2LDKが最も高く平均7,972万円、3LDKは平均4,827万円です。
2LDK
6件
7,972万
3LDK
22件
4,827万
4LDK
2件
5,980万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 7,972万 3,980万 10,500万
3LDK 22件 4,827万 3,180万 7,380万
4LDK 2件 5,980万 5,980万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（55.3万円）と比べて7.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
55.3万/㎡
8件
6-10階
65.8万/㎡
10件
11-20階
63.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目16-27
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数70戸
専有面積67.41m² ～ 128.04m²
分譲会社秋村組
施工会社山口建築
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランブルー上町台 2005 70戸 94.8万 6,390万
法円坂ハイツ 1980 22戸 49.9万 3,880万
レジデンス大阪城前 2012 45戸 69.5万 1,690万
ステイツ上町台難波宮 2002 31戸 56.1万 3,990万
リバーガーデン上町一丁目 2022 93戸 179.2万 14,480万
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 2005 65戸 77.5万 5,000万
ヴィークコート上町台 2004 39戸 70.6万 5,600万
グランドメゾン法円坂さくら路 2014 22戸 91.9万 6,480万
レジデンス上町台 2015 60戸 70.9万 1,560万
グランディオーズ法円坂 1991 12戸 49.8万 11,000万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
2LDK 64.5万 - 76.1万 - - - - 94.8万
3LDK 56.3万 53.8万 - 59.0万 69.0万 71.3万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 6,390万 94.8万/㎡
2023年3月 9〜12階 1SLDK 65㎡〜 5,280万 78.33万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.67万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,080万 73.07万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,200万 69.72万/㎡
2022年4月 - 3LDK 70㎡〜 5,200万 69.72万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,080万 73.07万/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,150万 69.05万/㎡
2021年7月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.5万/㎡
2021年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.5万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.05万/㎡
2017年3月 17〜19階 2SSSLDK 125㎡〜 9,900万 77.32万/㎡
2017年3月 17〜19階 2LDK 125㎡〜 8,980万 70.14万/㎡
2017年1月 17〜19階 2LDK 125㎡〜 10,500万 82.01万/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.84万/㎡
2015年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.45万/㎡
2015年8月 17〜19階 2LDK 125㎡〜 8,990万 70.22万/㎡
2015年5月 17〜19階 2LDK 125㎡〜 8,990万 70.22万/㎡
2015年4月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 5,100万 55.83万/㎡
2015年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.05万/㎡
2014年4月 17〜19階 3LDK 110㎡〜 6,980万 61.36万/㎡
2014年2月 17〜19階 3LDK 110㎡〜 7,380万 64.87万/㎡
2013年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.46万/㎡
2013年3月 17〜19階 3LDK 110㎡〜 7,380万 64.87万/㎡
2013年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.03万/㎡
2011年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.18万/㎡
2011年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.36万/㎡
2011年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48万/㎡
2011年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.24万/㎡
2010年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.59万/㎡
2009年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.18万/㎡
2009年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額211,818円。3LDKなら月額211,818円が相場です。
2LDK
190,600円
150,000〜220,000円
3LDK
211,818円
185,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,547円/㎡
2021年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,614円/㎡
2021年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,949円/㎡
2020年6月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,756円/㎡
2020年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,756円/㎡
2019年2月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,553円/㎡
2019年2月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,545円/㎡
2019年12月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,756円/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,223円/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,223円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,223円/㎡
2015年11月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2014年9月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 208,000円 2,382円/㎡
2014年7月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,742円/㎡
2013年10月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。