グランドメゾン南船場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、17年間で59.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2024年には193,750円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・29件）で、平均5,144万円です。3LDKが最も高く平均8,053万円、1LDKは平均3,498万円です。

1LDK

11件

3,498万

1SLDK

7件

4,719万

2SLDK

2件

5,990万

2LDK

29件

5,144万

3LDK

3件

8,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,498万	2,480万	4,980万
1SLDK	7件	4,719万	2,650万	6,480万
2SLDK	2件	5,990万	4,700万	7,280万
2LDK	29件	5,144万	3,980万	6,180万
3LDK	3件	8,053万	7,800万	8,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（50.3万円）と比べて6.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

50.3万/㎡

9件

4-7階

54.8万/㎡

13件

8階以上

56.8万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目10-8
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	67.60m² ～ 175.34m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン南船場	2004	75戸	73.7万	4,980万
グランドメゾン長堀橋	1985	30戸	60.2万	2,680万
ＴＯＷＡローゼンビル長堀	1974	35戸	49.0万	1,780万
ストークビル南船場	1987	66戸	49.5万	1,090万
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
プレサンス心斎橋ラヴィ	2011	60戸	68.3万	1,740万
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
レジデンス心斎橋	2013	52戸	68.7万	1,730万
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
プレサンス心斎橋ザスタイル	2007	95戸	86.8万	2,080万
リーガル南船場３	2019	42戸	104.2万	2,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	59.6万	60.8万	-	-	-	73.7万
3LDK	-	-	-	-	-	79.0万	77.2万	-
1SLDK	51.5万	-	-	-	77.1万	73.8万	83.5万	-
2SLDK	-	-	-	70.3万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,980万	73.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	7,800万	75.33万/㎡
2025年4月	13〜14階	1SLDK	75㎡〜	6,480万	83.5万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,180万	79万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,180万	79万/㎡
2024年5月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	5,980万	77.06万/㎡
2024年4��	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	5,480万	70.61万/㎡
2023年11月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	5,980万	77.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,380万	60.75万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	7,280万	70.31万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	6,180万	65.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,500万	57.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,690万	59.92万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,980万	58.88万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	5,980万	62.98万/㎡
2020年10月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	4,080万	60.36万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,390万	56.77万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,980万	62.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,980万	62.98万/㎡
2018年4月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	5,280万	51.14万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,380万	46.13万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	5,350万	51.82万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,280万	55.61万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	5,500万	57.92万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	5,880万	61.93万/㎡
2016年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,280万	55.61万/㎡
2015年2月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,650万	39.21万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,580万	48.24万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	4,700万	45.4万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,380万	46.13万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,150万	43.71万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,980万	41.92万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	4,350万	42.14万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,380万	42.3万/㎡
2013年10月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	4,950万	47.95万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	4,080万	39.52万/㎡
2012年12月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,700万	45.4万/㎡
2012年10月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	3,600万	46.39万/㎡
2011年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,690万	37.31万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	5,180万	50.03万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	5,380万	51.96万/㎡
2011年5月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,750万	60.56万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,580万	48.24万/㎡
2010年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,700万	60.03万/㎡
2010年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,680万	39.65万/㎡
2009年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,380万	50.01万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	5,380万	51.96万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額160,944円。2SLDKなら月額251,000円が相場です。

1SLDK

156,300円

139,000〜170,000円

1LDK

160,944円

135,000〜180,000円

2LDK

224,867円

200,000〜300,000円

2SLDK

251,000円

239,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

19件

20〜30万

18件

30万以上

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	170,000円	2,515円/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	170,000円	2,190円/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	135,000円	1,997円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,159円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	228,000円	2,208円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,367円/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	258,000円	2,492円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	173,000円	2,559円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	169,000円	2,500円/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	239,000円	2,308円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,212円/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	249,000円	2,405円/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	149,000円	1,920円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	215,000円	2,082円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	230,000円	2,228円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,212円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,706円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,633円/㎡
2018年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	163,000円	2,411円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,422円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	164,000円	2,426円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,106円/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	258,000円	2,492円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	148,000円	2,052円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,941円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	166,000円	2,302円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	145,000円	2,011円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。