レジデンス心斎橋
大阪府大阪市中央区南船場1丁目11-22 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.9万/㎡から2024年は68.1万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,908円から2025年には72,507円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 26.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,290万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,290万 | 1,820万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、4-7階（64.7万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
64.7万/㎡
8階以上
8件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.82m² ～ 26.58m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩9分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス心斎橋 | 2013 | 52戸 | 68.7万 | 1,730万 |
| プレサンス心斎橋ザスタイル | 2007 | 95戸 | 86.8万 | 2,080万 |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
| クラッシィタワー南船場 | 2015 | - | - | - |
| クラッシィタワー南船場 | 2015 | - | - | - |
| 長堀橋シティハイツ | 1981 | - | - | - |
| エスリード心斎橋ラグジェ | 2016 | 125戸 | 75.7万 | 1,830万 |
| エステムコート心斎橋アルテール | 2002 | - | - | - |
| ＴＯＷＡローゼンビル長堀 | 1974 | 35戸 | 49.0万 | 1,780万 |
| リーガル南船場３ | 2019 | 42戸 | 104.2万 | 2,800万 |
| トーカンマンション長堀橋 | 1980 | 41戸 | 52.3万 | 2,880万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 65.9万 | 64.8万 | 68.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 65.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 65.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,468円。
1K
20,000〜80,000円
65,468円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
227件
8〜10万
1件
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,483円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。