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朝日プラザ心斎橋北

大阪府大阪市中央区南船場4丁目9-12 | 築41年 | 113戸

推定相場
朝日プラザ心斎橋北
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸312件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（55.3万円）より16.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,571円から2025年には58,267円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・60件）で、平均1,082万円です。2SLDKが最も高く平均3,480万円、1Kは平均870万円です。
1R
60件
1,082万
1K
4件
870万
1LDK
3件
2,850万
2LDK
2件
3,335万
2SLDK
2件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 60件 1,082万 690万 2,200万
1K 4件 870万 650万 950万
1LDK 3件 2,850万 1,780万 3,580万
2LDK 2件 3,335万 3,190万 3,480万
2SLDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて27.1万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44.6万/㎡
43件
6-10階
44.3万/㎡
25件
11-20階
71.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +27.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場4丁目9-12
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数113戸
専有面積17.94m² ～ 53.37m²
分譲会社朝日住建
施工会社戸田建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ心斎橋北 1985 113戸 46.1万 1,020万
グランドメゾン西心斎橋 1985 91戸 59.3万 1,200万
グランドシーズ心斎橋３ 1998 27戸 60.1万 3,380万
リーガル北心斎橋 2000 38戸 80.4万 6,480万
リーガル北心斎橋２ 2005 75戸 70.3万 5,498万
ライオンズマンション御堂本町 1983 58戸 53.4万 2,480万
ニューライフ御堂筋本町 1986 107戸 68.7万 10,980万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万
レオンコンフォート本町 2014 98戸 88.9万 2,020万
ランドマークシティ大阪城第2 2001 45戸 38.6万 890万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 41.2万 42.3万 43.9万 42.3万 45.9万 - 59.2万 52.9万
2LDK - - - - - - 65.3万 59.9万
1LDK - - - - - 67.2万 55.0万 -
1K - 35.1万 - 41.0万 - 41.0万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,020万 46.08万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 49.29万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,100万 70.08万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,020万 46.08万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,380万 53.14万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.3万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.13万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,200万 73.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 49.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 65.3万/㎡
2025年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,200万 73.41万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 37.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 65.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,190万 59.85万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,100万 70.08万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 51.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 40.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 40.59万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,280万 43.92万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 39.82万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 57.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 40.97万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 830万 44.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 45.36万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 43.74万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 890万 45.16万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 910万 38.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.04万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 890万 45.16万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 45.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.04万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 38.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 58.65万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 830万 44.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.04万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 45.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 820万 42.49万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.04万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 930万 35.15万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,150万 56.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 920万 41.64万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 890万 46.12万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 835万 34.37万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 38.47万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 820万 37.11万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 45.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 860万 38.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,250万 47.25万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額49,351円。2DKなら月額97,333円が相場です。
ワンルーム
49,351円
35,000〜90,000円
1R
47,341円
30,000〜60,000円
1K
47,474円
33,000〜57,000円
1LDK
77,825円
68,000〜95,000円
2DK
97,333円
82,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
183件
5〜8万
117件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 312 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,262円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,526円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,343円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,727円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,215円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,456円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,156円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,701円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,172円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 1,975円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,124円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,041円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,146円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,156円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,917円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,435円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,237円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,701円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,283円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,993円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,302円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,900円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,366円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,814円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,006円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。