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メゾンドール高麗橋

大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目5-14 | 築48年 | 39戸

推定相場
メゾンドール高麗橋
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（66.0万円）より16.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で120.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
2016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2025年には144,000円へ、128.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均3,229万円です。2LDKが最も高く平均3,229万円、1Rは平均1,225万円です。
1R
8件
1,225万
1K
11件
1,680万
1LDK
13件
1,530万
2LDK
16件
3,229万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,225万 980万 1,390万
1K 11件 1,680万 850万 2,780万
1LDK 13件 1,530万 850万 2,680万
2LDK 16件 3,229万 1,350万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（35.2万円）と比べて12.2万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.2万/㎡
36件
6-10階
47.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目5-14
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数39戸
専有面積29.40m² ～ 110.46m²
分譲会社クボタハウス
施工会社奥村組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール高麗橋 1978 39戸 55.4万 3,670万
イトーピア北浜スウィートマーク 2005 86戸 98.7万 7,400万
レオンコンフォート北浜 2014 48戸 83.0万 2,000万
メゾン高麗橋 1983 49戸 41.5万 860万
プレサンス北浜ラ・フェスタ 2014 84戸 84.2万 1,800万
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万
プレサンス北浜パレス 2014 84戸 83.2万 1,850万
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 48.1万 41.0万 - - - 60.1万 55.4万 55.4万
1LDK 38.6万 - 44.4万 - - 58.4万 65.3万 -
1K 28.1万 35.0万 - - - - 56.6万 -
1R 38.0万 - - 40.5万 37.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.31万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2025年3月 中層 1K 45㎡〜 2,500万 51.51万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2025年12月 中層 1K 45㎡〜 2,530万 56.13万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,670万 55.42万/㎡
2025年11月 中層 1K 45㎡〜 2,580万 57.24万/㎡
2025年10月 中層 1K 45㎡〜 2,780万 61.67万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,398万 58.44万/㎡
2023年1月 中層 1R 25㎡〜 1,090万 37.08万/㎡
2022年7月 中層 1R 25㎡〜 1,190万 40.48万/㎡
2022年11月 中層 1R 25㎡〜 1,190万 40.48万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.42万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.95万/㎡
2019年4月 中層 1K 45㎡〜 1,580万 35.05万/㎡
2019年10月 中層 1K 45㎡〜 1,580万 35.05万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 110㎡〜 4,980万 45.09万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,390万 38.62万/㎡
2018年5月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.34万/㎡
2018年5月 中層 1R 35㎡〜 1,390万 38.62万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 110㎡〜 5,480万 49.61万/㎡
2018年2月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 43.54万/㎡
2018年2月 中層 1K 35㎡〜 1,090万 28.1万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,390万 38.62万/㎡
2018年11月 中層 1R 35㎡〜 1,390万 38.62万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 110㎡〜 5,480万 49.61万/㎡
2018年10月 中層 1R 35㎡〜 1,290万 35.84万/㎡
2017年8月 中層 1K 35㎡〜 1,090万 28.1万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 110㎡〜 2,900万 26.26万/㎡
2015年8月 中層 1K 35㎡〜 950万 24.49万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2015年2月 中層 1K 35㎡〜 950万 24.49万/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 850万 21.91万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.13万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 850万 21.91万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.13万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.28万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 23.02万/㎡
2013年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,290万 25.14万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額190,750円。2LDKなら月額190,750円が相場です。
1R
63,000円
58,000〜68,000円
1K
81,333円
80,000〜84,000円
2LDK
190,750円
140,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,726円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,882円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,944円/㎡
2022年6月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,062円/㎡
2021年12月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,062円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,062円/㎡
2019年10月 中層 1K 45㎡〜 84,000円 1,863円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 110㎡〜 280,000円 2,535円/㎡
2016年2月 中層 1R 35㎡〜 68,000円 1,753円/㎡
2016年2月 中層 1R 35㎡〜 58,000円 1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。