プレサンス北浜ラ・フェスタ

大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3 | 築12年 | 84戸

推定相場

プレサンス北浜ラ・フェスタ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,424円から2026年には74,901円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,768万円です。1Kが最も高く平均1,768万円、1Rは平均1,593万円です。

4件

1,593万

16件

1,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,593万	1,500万	1,650万
1K	16件	1,768万	1,380万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（58.2万円）と比べて8.2万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

58.2万/㎡

3件

6-10階

69.5万/㎡

6件

11-20階

66.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.37m² ～ 34.80m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス北浜ラ・フェスタ	2014	84戸	84.2万	1,800万
メゾン高麗橋	1983	49戸	41.5万	860万
レオンコンフォート北浜	2014	48戸	83.0万	2,000万
プレサンス北浜パレス	2014	84戸	83.2万	1,850万
メロディーハイム高麗橋	1998	56戸	101.1万	7,790万
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
ファインフラッツ北浜	2015	56戸	111.4万	5,970万
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
メゾンドール高麗橋	1978	39戸	55.4万	3,670万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	67.4万	59.3万	63.5万	68.4万	79.6万	84.7万	84.2万
1R	-	65.5万	63.5万	62.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	84.24万/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,810万	84.7万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,150万	79.64万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,570万	62.31万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	73.9万/㎡
2020年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	62.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	61.58万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,990万	57.19万/㎡
2019年3月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,650万	65.48万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	60.76万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,960万	72.6万/㎡
2018年9月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,650万	65.48万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	57.48万/㎡
2018年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,650万	61.12万/㎡
2018年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	63.5万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,200万	63.22万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	56.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,880万	54.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	64.58万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（543件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額66,915円。1SKなら月額78,100円が相場です。

ワンルーム

75,640円

62,600〜89,700円

66,250円

63,500〜69,000円

66,915円

54,000〜110,000円

1SK

78,100円

76,000〜80,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

491件

8〜10万

48件

10〜15万

4件

全 543 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,590円	3,308円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,600円	3,309円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,300円	3,055円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,290円	3,067円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,650円	3,259円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,262円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,262円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,300円	3,067円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,900円	3,290円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,065円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,290円	3,186円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,300円	3,187円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,500円	2,877円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	104,000円	2,988円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	84,640円	3,135円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	84,700円	3,137円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	84,700円	3,137円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,700円	3,322円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	107,000円	3,075円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,065円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,700円	3,028円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,275円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,299円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,936円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,290円	3,186円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,300円	3,187円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,161円/㎡

他 513 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。