メゾン高麗橋
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2 | 築43年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、11年間で103.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には46,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 44.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,085万円です。1LDKが最も高く平均2,722万円、1Rは平均1,085万円です。
1R
1,085万
10件
1LDK
2,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,085万 | 840万 | 1,792万 |
| 1LDK | 4件 | 2,722万 | 2,469万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
32.7万/㎡
4-7階
9件
32.4万/㎡
8階以上
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.75m² ～ 74.33m² |
| 分譲会社 | 新興建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新興ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| ハイネス北浜 | 1980 | - | - | - |
| ファインフラッツ北浜 | 2015 | 56戸 | 111.4万 | 5,970万 |
| パークタワー北浜 | 2014 | - | - | - |
| ダブルスタイル北浜 | 2012 | - | - | - |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.6万 | - | 29.4万 | - | 25.0万 | 33.0万 | 38.1万 | 41.5万 |
| 1LDK | - | - | 42.6万 | 38.2万 | 42.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1SK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額45,891円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜60,000円
45,891円
1R
38,900〜53,000円
43,927円
1K
38,000〜50,000円
45,518円
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2DK
75,000〜84,000円
79,500円
2LDK
75,000〜90,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
17件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,808円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。