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イトーピア北浜スウィートマーク

大阪府大阪市中央区今橋1丁目8-5 | 築21年 | 86戸

推定相場
イトーピア北浜スウィートマーク
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（98.7万円）を0.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を39.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、16年間で81.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の216,667円から2022年には230,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均7,133万円です。2SLDKが最も高く平均8,262万円、3SLDKは平均5,980万円です。
2SLDK
5件
8,262万
2LDK
2件
6,485万
3LDK
25件
7,133万
3SLDK
2件
5,980万
4LDK
2件
6,630万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 8,262万 6,480万 10,790万
2LDK 2件 6,485万 4,990万 7,980万
3LDK 25件 7,133万 3,650万 12,000万
3SLDK 2件 5,980万 3,980万 7,980万
4LDK 2件 6,630万 5,980万 7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（66.2万円）と比べて25.2万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.2万/㎡
9件
6-10階
81.3万/㎡
13件
11-20階
85.9万/㎡
9件
21階以上
91.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区今橋1丁目8-5
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数86戸
専有面積73.02m² ～ 122.90m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア北浜スウィートマーク 2005 86戸 98.7万 7,400万
メゾンドール高麗橋 1978 39戸 55.4万 3,670万
レオンコンフォート北浜 2014 48戸 83.0万 2,000万
メゾン高麗橋 1983 49戸 41.5万 860万
プレサンス北浜ラ・フェスタ 2014 84戸 84.2万 1,800万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万
プレサンス北浜パレス 2014 84戸 83.2万 1,850万
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
15件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 53.1万 79.2万 85.4万 - 74.8万 - 94.8万 101.2万
2SLDK - - - 72.2万 81.1万 - 113.0万 -
4LDK 65.0万 - - - - 81.1万 - -
3SLDK - - - - - 86.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,400万 98.66万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.72万/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.72万/㎡
2024年7月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 8,480万 94.51万/㎡
2024年4月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 8,680万 96.74万/㎡
2024年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.73万/㎡
2024年3月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 9,800万 98.96万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,980万 93.06万/㎡
2024年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.72万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 8,280万 92.28万/㎡
2024年11月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 9,480万 105.66万/㎡
2024年10月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 10,790万 120.25万/㎡
2023年9月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 7,280万 81.14万/㎡
2023年4月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 7,980万 86.78万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 6,580万 73.34万/㎡
2022年4月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 7,280万 81.14万/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 6,580万 73.34万/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 6,980万 77.79万/㎡
2022年1月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 7,980万 88.94万/㎡
2022年10月 6〜10階 2SLDK 85㎡〜 7,280万 81.14万/㎡
2020年6月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,990万 68.34万/㎡
2020年5月 1〜5階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 72.22万/㎡
2019年7月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 9,980万 81.21万/㎡
2019年3月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 11,000万 89.51万/㎡
2018年4月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 12,000万 97.65万/㎡
2018年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.39万/㎡
2018年10月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 11,000万 89.51万/㎡
2018年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.31万/㎡
2017年5月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.03万/㎡
2017年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.06万/㎡
2016年12月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.55万/㎡
2015年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.89万/㎡
2014年7月 6〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 44.36万/㎡
2013年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.46万/㎡
2013年2月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 4,600万 51.27万/㎡
2009年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,350万 55.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額265,462円。4LDKなら月額600,000円が相場です。
2LDK
220,000円
220,000〜220,000円
3LDK
265,462円
210,000〜450,000円
4LDK
600,000円
600,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
16件
30万以上
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 1〜5階 3SLDK 85㎡〜 230,000円 2,563円/㎡
2021年4月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 279,000円 3,109円/㎡
2021年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,786円/㎡
2021年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 279,000円 3,109円/㎡
2020年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,133円/㎡
2020年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,251円/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,251円/㎡
2019年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,697円/㎡
2019年7月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 450,000円 3,661円/㎡
2019年6月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 298,000円 3,110円/㎡
2019年4月 21〜24階 3LDK 95㎡〜 310,000円 3,236円/㎡
2019年3月 21〜24階 4LDK 120㎡〜 600,000円 4,882円/㎡
2018年9月 21〜24階 4LDK 120㎡〜 600,000円 4,882円/㎡
2017年6月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,014円/㎡
2017年3月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,013円/㎡
2017年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,826円/㎡
2017年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,083円/㎡
2015年9月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,013円/㎡
2015年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,697円/㎡
2015年11月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。