リーガル靭本町
大阪府大阪市西区靱本町3丁目8-5 | 築5年 | 51戸
賃料の推移
25万20万15万10万5万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の102,809円から2025年には125,600円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.441
補正係数 ×1.441
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,328万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,328万 | 4,480万 | 6,225万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル靭本町 | 2021 | 51戸 | 97.6万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ靱公園第1 | 1998 | - | - | - |
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| ジャルダン大阪1番館 | 2001 | - | - | - |
| カイセイ本町通 | 2002 | - | - | - |
| 靭1番館 | 1981 | - | - | - |
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| アクティ江之子島 | 1999 | 45戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ靭公園 | 1998 | 30戸 | 67.5万 | 4,490万 |
| リーガル江戸堀ウエストパーク | 2006 | 65戸 | 80.7万 | 3,990万 |
| ローレルコートデュオ西本町 | 2005 | 69戸 | 82.0万 | 5,580万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 121.0万 | 106.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,555万 | 121.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額214,800円が相場です。
1K
75,000〜83,000円
79,615円
1DK
82,000〜107,000円
88,174円
1LDK
102,000〜130,000円
117,000円
3LDK
200,000〜227,000円
214,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
28件
10〜15万
29件
20〜30万
5件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 227,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 227,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,531円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。