グランドメゾン江戸堀西公園

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8 | 築30年 | 32戸

推定相場

グランドメゾン江戸堀西公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均2,737万円です。2SLDKが最も高く平均4,030万円、2LDKは平均2,737万円です。

2SLDK

2件

4,030万

2LDK

23件

2,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,030万	3,880万	4,180万
2LDK	23件	2,737万	2,380万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて11.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

9件

4-7階

52.9万/㎡

12件

8階以上

57.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	54.12m² ～ 99.38m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン江戸堀西公園	1996	32戸	64.4万	3,880万
ジアコスモ江戸堀パークフロント	2018	50戸	82.1万	2,000万
フドウ京町堀ハイツ	1980	43戸	50.3万	3,799万
スワンズ江戸堀ウエストパーク	2013	40戸	77.0万	1,850万
ルナコート江戸堀	2004	50戸	-	-
リーガル江戸堀	2006	40戸	66.8万	3,680万
プレミスト江戸堀	2011	68戸	80.9万	4,980万
ラシュレエグゼ阿波座	2015	82戸	84.8万	4,750万
リーガル江戸堀ウエストパーク	2006	65戸	80.7万	3,990万
エスリード本町靱公園レジデンス	2018	91戸	79.0万	1,695万
エスリード阿波座ノースプレイス	2015	167戸	77.7万	1,750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
2LDK	44.4万	43.7万	53.8万	49.9万	47.9万	57.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.31万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.68万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,630万	48.6万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.52万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,860万	52.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.13万/㎡
2017年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,680万	49.52万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.35万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,940万	54.33万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.49万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.83万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額121,083円。2SLDKなら月額121,500円が相場です。

2LDK

121,083円

98,000〜150,000円

2SLDK

121,500円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,393円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,425円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,519円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,977円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,069円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,798円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,811円/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,957円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,180円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,957円/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。